Que dois-je faire si le certificat foncier expire ? Analyse des sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours
Récemment, la question des certificats fonciers expirés est devenue un sujet brûlant de préoccupation sociale, notamment en ce qui concerne les transactions immobilières, le renouvellement des droits d'utilisation des terres et d'autres scénarios. Cet article combine les discussions populaires sur Internet au cours des 10 derniers jours pour trier les procédures de traitement, la base politique et les précautions concernant l'expiration des certificats fonciers, et fournir une référence de données structurées.
1. La question centrale de l’expiration des titres fonciers
L'expiration du certificat foncier (c'est-à-dire le « Certificat d'utilisation des terres appartenant à l'État ») fait principalement référence à l'expiration du droit d'utiliser un terrain résidentiel ou commercial. Selon le « Règlement provisoire de la République populaire de Chine sur la cession et le transfert des droits d'utilisation des terres urbaines appartenant à l'État », la durée de vie utile maximale des terrains à différentes fins est la suivante :
| utilisation des terres | Années maximales | Base juridique |
|---|---|---|
| terrain résidentiel | 70 ans | Article 149 de la loi sur la propriété |
| terrain industriel | 50 ans | Article 12 du « Règlement intérimaire sur la cession et le transfert des droits d'utilisation des sols urbains appartenant à l'État » |
| terrain commercial | 40 ans | Idem que ci-dessus |
2. 5 étapes pour gérer les certificats fonciers expirés
1.Confirmer l'heure d'expiration: Vérifiez la durée restante du certificat foncier via le centre d'enregistrement immobilier ou la plateforme gouvernementale en ligne.
2.Soumettre une demande de renouvellement: La demande doit être déposée 1 an avant l'expiration du droit d'usage du sol. Le matériel requis comprend :
| Nom du matériau | Remarques |
|---|---|
| Certificat foncier original | Original et copie |
| Preuve d'identité | Carte d'identité du propriétaire/licence commerciale |
| Demande de renouvellement | Les raisons du renouvellement doivent être indiquées |
3.Payer les frais de renouvellement: Selon l'article 359 du Code civil, les terrains résidentiels sont automatiquement renouvelés et les terrains non résidentiels doivent payer des frais de mutation foncière (les normes varient d'un endroit à l'autre).
4.Demander un nouveau certificat de titre immobilier: Une fois le renouvellement terminé, l'agence d'enregistrement immobilier délivrera un certificat avec une nouvelle période.
5.Traitement des cas particuliers: S'il s'agit de démolition, d'ajustement d'urbanisme, etc., des solutions doivent être négociées avec le service des ressources naturelles.
3. Résumé des sujets brûlants des 10 derniers jours
Selon les discussions sur les principales plateformes d’affaires gouvernementales et sur les réseaux sociaux, les questions suivantes retiennent le plus l’attention :
| Problème de haute fréquence | Résumé de la réponse officielle |
|---|---|
| À qui appartiendra la maison après 70 ans ? | Les terrains résidentiels sont automatiquement renouvelés sans affecter l'accession à la propriété |
| Comment sont calculés les frais de renouvellement ? | Pour les terrains non résidentiels, le paiement supplémentaire est de 40 à 70 % de la valeur estimée du terrain. |
| Le développeur a tardé à demander le certificat, ce qui a entraîné son expiration. | Les développeurs peuvent être tenus responsables en cas de rupture de contrat |
4. Conseils d'experts
1.Planifiez à l'avance: Il est recommandé de commencer à prêter attention à la politique de renouvellement trois ans avant l'expiration du titre foncier.
2.conserver les informations d'identification: Conservez correctement les documents originaux tels que les contrats de transfert de terrain et les reçus de paiement.
3.Faites attention aux politiques locales: Par exemple, Shenzhen a piloté le modèle de « rénovation liée à la rénovation urbaine », et il peut y avoir des réglementations spéciales dans divers endroits.
4.Protection des droits légaux: Si le service administratif n'agit pas, un réexamen administratif ou un contentieux peut être engagé conformément à la loi sur le contentieux administratif.
5. Références de cas typiques
Cas de renouvellement d'un certain terrain commercial dans la ville de Wenzhou :
| Projet | données |
|---|---|
| superficie | 500㎡ |
| Montant du remboursement | Prix estimé du terrain × 60 % = 286 000 yuans |
| Temps de traitement | Un total de 83 jours entre la demande et la délivrance |
La délivrance de certificats fonciers expirés implique des droits de propriété importants, il est donc recommandé de consulter en temps opportun le service des ressources naturelles ou un avocat professionnel. À mesure que le processus législatif de la loi sur l'enregistrement des biens immobiliers progresse, les politiques pertinentes seront plus claires et standardisées à l'avenir.
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