Et la maison du Palais Oriental ? ——Sujets d'actualité récents et analyses approfondies
Récemment, les discussions sur l'immobilier du « Palais Oriental » ont continué à s'intensifier sur les principales plateformes sociales et forums immobiliers. En tant que projet résidentiel de milieu à haut de gamme, l’Oriental Palace vaut-il la peine d’être acheté ? Cet article vous donnera une analyse approfondie des dimensions du prix, du type d'unité, des installations, de l'évaluation du propriétaire, etc., combinée aux données chaudes de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours.
1. Analyse des tendances de popularité sur l'ensemble du réseau (10 derniers jours)
| plateforme | Nombre de sujets connexes | préoccupations fondamentales |
|---|---|---|
| 12 000 articles | Qualité du logement, division du district scolaire | |
| Zhihu | 860 questions | Valeur d'investissement, qualifications du développeur |
| Douyin | 65 millions de vues | Tournage en direct, propriétaire Vlog |
| Forum immobilier | 3200 messages | Litiges liés aux taxes foncières, ratio de places de stationnement |
2. Comparaison des données de base du projet
| paramètres | Palais oriental | Prix moyen dans la même zone |
|---|---|---|
| Prix unitaire de référence | 48 000/㎡ | 52 000/㎡ |
| Type de maison principale | 89-143㎡ | 75-120㎡ |
| Rapport surface au sol | 2.5 | 3.0 |
| taux de verdissement | 35% | 30% |
3. Sujets de discussion récents et brûlants
1.Différends sur la propriété du district scolaire: Les derniers documents du ministère de l'Éducation montrent que le projet n'a pas encore été inclus dans le district scolaire primaire attendu, ce qui a incité certains propriétaires à défendre leurs droits, et le promoteur a déclaré qu'il coordonnait activement.
2.Couverture rigide rétractable standard: De nombreux propriétaires ont révélé sur Douyin qu'il y avait des différences entre la livraison réelle et les échantillons, impliquant principalement le remplacement des marques de sol et la réduction des accessoires de salle de bain.
3.Ratio de places de stationnement insuffisant: Le ratio de places de stationnement de 1:0,8 a suscité des discussions au sein du groupe de propriétaires. En particulier, les propriétaires de grands appartements d'une superficie de 143 mètres carrés ont signalé des difficultés de stationnement. La société de gestion immobilière a déclaré qu'elle ouvrirait des locations de nuit dans les parkings commerciaux environnants.
4. Évaluation par les institutions professionnelles
| Agence d'évaluation | Notation (échelle de 10 points) | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|---|
| Anjuke | 8.2 | Conception de maison | commodité de transport |
| Institut de recherche Shell | 7.9 | Avantage de prix | Installations de soutien aux entreprises |
| Clary | 8.5 | paysage de jardin | Services immobiliers |
5. Suggestions d'achat
1.groupe occupé par son propriétaire: L'appartement de trois chambres de 89㎡ a un excellent rapport qualité-prix, mais la division scolaire finale reste à confirmer ; il est recommandé de procéder à une inspection sur place pour constater la maturité des installations d'habitation environnantes.
2.groupe d'investissement: Une ligne de métro 17 est prévue à moins de 5 kilomètres du projet, mais elle devrait être ouverte à la circulation en 2026 et la période d'attente doit être évaluée.
3.se concentrer sur: Les problèmes du district scolaire promis par le développeur doivent être inscrits dans l'accord complémentaire, et les normes de livraison à couverture rigide recommandent que les données d'image de la salle modèle soient conservées.
6. Extraits des véritables évaluations des propriétaires
| Type d'avis | Commentaires typiques | Proportion |
|---|---|---|
| avis positif | "Un bon appartement rare dans cette gamme de prix, la suite parentale est bien conçue" | 62% |
| Note neutre | "La rapidité de réponse de la gestion immobilière est moyenne, mais l'entretien du verdissement est bien fait" | 23% |
| Avis négatif | "Les fonctionnalités réelles du système de maison intelligente promis ont été considérablement réduites" | 15% |
Conclusion :En tant que « dépression des prix » dans la région, l'Oriental Palace présente des avantages évidents en termes de type de maison et de conception de jardin, mais la maturité des installations de soutien et la mise en œuvre de certaines conditions d'engagement nécessitent encore du temps pour être vérifiées. Il est recommandé aux acheteurs de maison de réfléchir à leurs propres besoins, de se concentrer sur les détails du contrat et de prendre des décisions en fonction des dernières politiques du district scolaire.
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